Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85053 |
| Ort | Ingolstadt / Ringsee |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Hausgeld | 372 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85053 | Ort | Ingolstadt / Ringsee |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 74 m² |
| Kaufpreis | 285.000 € | Hausgeld | 372 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Ingolstädter Stadtteil Ringsee aus dem Baujahr 1993. Die gepflegte Wohnanlage umfasst die Hausnummern 1, 1A und 2 und wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Das monatliche Hausgeld beträgt 372 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich zum Stand Juli 2025 auf 2.408,94 €.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Raumaufteilung auf. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zum Gäste-WC sowie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Kochnische. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang in den schönen Außenbereich. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Souterrainbereich der Wohnung. Hier befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Lichtgraben, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, ca. 25 m² Hobbyraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ca. 150 m² große Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet. Eine vorhandene Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung. Ein zusätzlicher Gartenzugang sorgt für noch mehr Komfort und Flexibilität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport im Innenhof der Wohnanlage, der für zusätzlich 8.000 € erworben werden kann.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Raumaufteilung auf. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zum Gäste-WC sowie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Kochnische. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang in den schönen Außenbereich. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Souterrainbereich der Wohnung. Hier befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Lichtgraben, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, ca. 25 m² Hobbyraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ca. 150 m² große Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet. Eine vorhandene Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung. Ein zusätzlicher Gartenzugang sorgt für noch mehr Komfort und Flexibilität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport im Innenhof der Wohnanlage, der für zusätzlich 8.000 € erworben werden kann.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2030
Endenergieverbrauch: 98.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + Souterrain-Maisonette-Wohnung
+ Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
+ Kochnische inklusive Einbauküche
+ Schöner Garten mit Gartenhaus und -tor
+ Wintergarten und sehr große Terrasse
+ Carport im Innenhof (zzgl. 8.000 €)
+ Schlafzimmer, Bad und Lagerraum im Souterrainbereich
+ Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzlicher großer Hobbyraum im Keller mit 25 m²
+ Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
+ Kochnische inklusive Einbauküche
+ Schöner Garten mit Gartenhaus und -tor
+ Wintergarten und sehr große Terrasse
+ Carport im Innenhof (zzgl. 8.000 €)
+ Schlafzimmer, Bad und Lagerraum im Souterrainbereich
+ Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzlicher großer Hobbyraum im Keller mit 25 m²
Lagebeschreibung Im beliebten Stadtteil Ringsee im Südosten von Ingolstadt finden Sie in einem stimmigen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität alles, was Sie benötigen, um sich rundum wohlzufühlen.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie entlang der Asamstraße in beide Richtungen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter einen EDEKA-Markt, Banken, Bäckereien und Apotheken. Auch die Rückseite des Hauptbahnhofs mit direkter Unterführung zu den Gleisen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote an der Münchener Straße und im Gewerbegebiet an der Manchinger Straße befinden sich in kurzer Entfernung.
Eine Bushaltestelle sowie das Vereinsgelände des FT Ingolstadt-Ringsee liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und die Autobahn sind schnell erreichbar.
Das direkte Wohnumfeld, nahezu am Stadtrand gelegen, zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Lage, wenig befahrene Straßen und viel Grün aus. Nur wenige Wohnlagen in Ingolstadt bieten eine derart ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie entlang der Asamstraße in beide Richtungen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter einen EDEKA-Markt, Banken, Bäckereien und Apotheken. Auch die Rückseite des Hauptbahnhofs mit direkter Unterführung zu den Gleisen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote an der Münchener Straße und im Gewerbegebiet an der Manchinger Straße befinden sich in kurzer Entfernung.
Eine Bushaltestelle sowie das Vereinsgelände des FT Ingolstadt-Ringsee liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und die Autobahn sind schnell erreichbar.
Das direkte Wohnumfeld, nahezu am Stadtrand gelegen, zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Lage, wenig befahrene Straßen und viel Grün aus. Nur wenige Wohnlagen in Ingolstadt bieten eine derart ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
