Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86633 |
| Ort | Neuburg an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Kaltmiete | 680 € |
| Nebenkosten | 95 € |
| Warmmiete | 775 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86633 | Ort | Neuburg an der Donau |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 50 m² |
| Kaltmiete | 680 € | Nebenkosten | 95 € |
| Warmmiete | 775 € | Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Dabei wurden nahezu sämtliche Ausstattungsmerkmale – von der Wohnungseingangstür über die Elektrik bis hin zu Böden, Türen und Oberflächen – vollständig erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das erste Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daneben befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche. Diese ist mit Markengeräten von Bosch, einer Spülmaschine sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Mietangebot ab.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 680,00 €, hinzu kommen 50,00 € für die Garage sowie 95,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 825,00 € zzgl. Heizkosten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine virtuelle 360°-Tour sowie das Exposé zur Wohnung zur Verfügung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das erste Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daneben befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche. Diese ist mit Markengeräten von Bosch, einer Spülmaschine sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Mietangebot ab.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 680,00 €, hinzu kommen 50,00 € für die Garage sowie 95,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 825,00 € zzgl. Heizkosten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine virtuelle 360°-Tour sowie das Exposé zur Wohnung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2035
Endenergiebedarf: 150.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung + 2026: Kernsanierung: Elektrik, Brennwerttherme, Küche, Bad, Böden, alle Türen, Wände neu verputzt
+ 1999: Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Inkl. Einbauküche (Nolte) mit Spülmaschine und Markengeräten
+ Einzelgarage direkt vor dem Haus
+ Hausverwaltung Terra Immo^2 aus Augsburg
+ Elektrische Rollläden
+ Tageslichtbadezimmer mit moderner Ausstattung
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Gemeinsame Verwaltung der Hausnummern 18 und 20
+ 1999: Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Inkl. Einbauküche (Nolte) mit Spülmaschine und Markengeräten
+ Einzelgarage direkt vor dem Haus
+ Hausverwaltung Terra Immo^2 aus Augsburg
+ Elektrische Rollläden
+ Tageslichtbadezimmer mit moderner Ausstattung
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Gemeinsame Verwaltung der Hausnummern 18 und 20
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral in Neuburg an der Donau, unweit der reizvollen Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind jeweils in nur einer Minute erreichbar. Supermärkte und eine Zahnarztpraxis liegen etwa zwei Minuten entfernt, das Gewerbegebiet rund drei Minuten. Der Bahnhof ist in etwa sechs Minuten erreichbar, das bekannte Schloss Neuburg in rund sieben Minuten. Die Lage überzeugt damit durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
