Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86633 |
| Ort | Neuburg an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 234 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86633 | Ort | Neuburg an der Donau |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Wohnfläche | 70 m² | Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 234 € | Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1965) im beliebten Stadtteil Schwalbanger in Neuburg an der Donau. Die Anlage wird zuverlässig von der Hausverwaltung HVI Neuburg verwaltet und ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Die Rücklagen für die Wohnung belaufen sich auf 4.065,02 € (Stand 31.12.2024). Die Wohnung ist aktuell für 700 € kalt/mtl. vermietet.
Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und macht die Wohnung auch für Senioren besonders attraktiv. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den separaten Essbereich, der die einzelnen Räume der Wohnung optimal miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft durch die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept der Wohnung ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé sowie eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie. Selbstverständlich sind sämtliche Unterlagen vollständig vorbereitet und können Ihnen jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und macht die Wohnung auch für Senioren besonders attraktiv. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den separaten Essbereich, der die einzelnen Räume der Wohnung optimal miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft durch die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept der Wohnung ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé sowie eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie. Selbstverständlich sind sämtliche Unterlagen vollständig vorbereitet und können Ihnen jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung + Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bequem mit dem Aufzug erreichbar
+ Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Überdachter Balkon mit Nord-/Ost-Ausrichtung
+ Platz für Essbereich in Diele
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen
+ Fliesenboden in Küche und Badezimmer
+ Eigenes Kellerabteil
+ Bequem mit dem Aufzug erreichbar
+ Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Überdachter Balkon mit Nord-/Ost-Ausrichtung
+ Platz für Essbereich in Diele
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen
+ Fliesenboden in Küche und Badezimmer
+ Eigenes Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwalbanger in Neuburg an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die direkt im Stadtteil gelegene Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Spielplätze.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Donau und der Englische Garten sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Die historische Altstadt von Neuburg mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und dem Schrannenplatz erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Städte und die B16 schnell erreichbar.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Donau und der Englische Garten sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Die historische Altstadt von Neuburg mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und dem Schrannenplatz erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Städte und die B16 schnell erreichbar.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
