Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85110 |
| Ort | Kipfenberg |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 663 m² |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85110 | Ort | Kipfenberg |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 663 m² |
| Wohnfläche | 124 m² | Kaufpreis | 160.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück im Ortsteil Irlahüll der Marktgemeinde Kipfenberg. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und um das Obergeschoss etwa im Jahr 1950 erweitert. Es bietet eine Fläche von ca. 142 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der letzte Bewohner hatte bereits mit der Sanierung des Badezimmers sowie des separaten WCs im Erdgeschoss begonnen. Beheizt wird das Haus derzeit über Einzelöfen. Es ist nicht unterkellert und verfügt über Holzbalkendecken. Vom Obergeschoss aus gelangt man in den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt an das Wohnhaus grenzt eine großzügige Scheune aus dem Jahr 1960 an. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für die Unterbringung von Fahrzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellmöglichkeiten im Außenbereich. Das Grundstück bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Kaufoption:
Bei Bedarf kann zusätzlich eine angrenzende Wiesenfläche mit ca. 1.647 m² für 20.000 € erworben werden.
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Scheune und zusätzlicher Grünfläche eröffnet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der letzte Bewohner hatte bereits mit der Sanierung des Badezimmers sowie des separaten WCs im Erdgeschoss begonnen. Beheizt wird das Haus derzeit über Einzelöfen. Es ist nicht unterkellert und verfügt über Holzbalkendecken. Vom Obergeschoss aus gelangt man in den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt an das Wohnhaus grenzt eine großzügige Scheune aus dem Jahr 1960 an. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für die Unterbringung von Fahrzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellmöglichkeiten im Außenbereich. Das Grundstück bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Kaufoption:
Bei Bedarf kann zusätzlich eine angrenzende Wiesenfläche mit ca. 1.647 m² für 20.000 € erworben werden.
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Scheune und zusätzlicher Grünfläche eröffnet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergiebedarf: 359.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H
Ausstattung + Einfamilienhaus mit großem Grundstück (663 m²) in ruhiger Lage
+ Idyllische Lage in Irlahüll (Markt Kipfenberg)
+ Baujahr Wohnhaus ca. 1920, Obergeschoss ca. 1950 erweitert
+ Angrenzende Scheune (Baujahr ca. 1960) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Garage sowie mehrere Außenstellplätze vorhanden
+ Nicht unterkellert
+ Speicher als zusätzlicher Stauraum nutzbar
+ Beheizung über Einzelöfen
+ Bad und separates WC bereits teilweise saniert
+ Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial
+ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Optional zusätzliche Wiesenfläche erwerbbar (zzgl. 20.000 €)
+ Idyllische Lage in Irlahüll (Markt Kipfenberg)
+ Baujahr Wohnhaus ca. 1920, Obergeschoss ca. 1950 erweitert
+ Angrenzende Scheune (Baujahr ca. 1960) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Garage sowie mehrere Außenstellplätze vorhanden
+ Nicht unterkellert
+ Speicher als zusätzlicher Stauraum nutzbar
+ Beheizung über Einzelöfen
+ Bad und separates WC bereits teilweise saniert
+ Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial
+ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Optional zusätzliche Wiesenfläche erwerbbar (zzgl. 20.000 €)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Irlahüll, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Kipfenberg. Die ruhige Lage bietet einen Blick auf umliegende Wiesen und sorgt für ein naturnahes Wohnambiente. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Kipfenberg befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Mittel- und Grundschule. Die Stadt Ingolstadt ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar, die Autobahnanschlussstelle Denkendorf (A9) in weniger als 10 Minuten. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen in die Metropolregionen Nürnberg und München, die jeweils in etwa einer Stunde erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität inmitten der Altmühltal-Landschaft.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
