Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 101 m² |
| Kaufpreis | 495.000 € | Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonettewohnung im Herzen der Ingolstädter Altstadt. Ein privater Aufzug, der ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten ist, bringt Sie komfortabel und direkt in das 4. Obergeschoss. Von dort erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss und vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie entstand im Zuge einer Aufstockung im Jahr 1998 und wurde 2020 umfassend und hochwertig saniert (siehe Ausstattung). Die Eigentümer übernehmen die Hausverwaltung selbst, sodass keine zusätzlichen Kosten für eine externe Hausverwaltung anfallen.
Ein besonderes Highlight ist der offene Luftraum mit Galerie sowie das beeindruckende, über beide Etagen reichende Panoramafenster. Diese architektonischen Elemente schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhe beträgt im 4. Obergeschoss ca. 2,45 m und im Dachgeschoss ca. 2,15 m.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne Einbauküche über, die bereits mit neuen Elektrogeräten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein optisch abgetrennter Bürobereich mit zusätzlichem Gäste-WC. Eine elegante Eichentreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den modernen Wohnstil. Im Dachgeschoss befindet sich die offene Galerie, die sich ideal als großzügiger Schlafbereich eignet. Der Blick in den Wohnraum sowie die großen Fenster verleihen diesem Bereich eine besondere Offenheit und Wohnqualität. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagen auf beiden Ebenen. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche sowie stilvolle LED-Lichtstreifen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Ein besonderes Highlight ist der offene Luftraum mit Galerie sowie das beeindruckende, über beide Etagen reichende Panoramafenster. Diese architektonischen Elemente schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhe beträgt im 4. Obergeschoss ca. 2,45 m und im Dachgeschoss ca. 2,15 m.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne Einbauküche über, die bereits mit neuen Elektrogeräten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein optisch abgetrennter Bürobereich mit zusätzlichem Gäste-WC. Eine elegante Eichentreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den modernen Wohnstil. Im Dachgeschoss befindet sich die offene Galerie, die sich ideal als großzügiger Schlafbereich eignet. Der Blick in den Wohnraum sowie die großen Fenster verleihen diesem Bereich eine besondere Offenheit und Wohnqualität. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagen auf beiden Ebenen. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche sowie stilvolle LED-Lichtstreifen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2033
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung + inkl. Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
+ Maisonette-Wohnung (4. Ober- & 5. Dachgeschoss)
+ Ausbau im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 1998
+ Deckenhöhe 4. OG = 2,45 m, Deckenhöhe 5. OG = 2,15 m
+ Galerie mit Luftraum
+ Panoramafenster über beide Etagen
+ eigener Aufzug bis in die Wohnung
+ moderne Deckenspots
+ Kleine Süd-Terrasse
+ Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer
+ Gäste-WC mit Lüftungsanlage
+ Abstellkammer (mit Waschmaschinenanschluss)
+ Vorraum im Treppenhaus für Schuhe und Garderobe
+ Kein Kellerabteil
Sanierungen:
+ neuer bodenaufbau und neuer Fußboden
+ Bäder kernsaniert und Abluftanlage im Gäste-WC
+ ein Fenster wurde erneuert
+ neue Wohnungstür und neue Zimmertüren
+ neue Treppe (Eiche - Echtholz)
+ neue Elektrik
+ Aufzug technisch komplett neu
+ neuer Warmwasserboiler
+ Klimaanlage auf beiden Etagen
+ neuer Balkon (Fliesen)
+ Maisonette-Wohnung (4. Ober- & 5. Dachgeschoss)
+ Ausbau im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 1998
+ Deckenhöhe 4. OG = 2,45 m, Deckenhöhe 5. OG = 2,15 m
+ Galerie mit Luftraum
+ Panoramafenster über beide Etagen
+ eigener Aufzug bis in die Wohnung
+ moderne Deckenspots
+ Kleine Süd-Terrasse
+ Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer
+ Gäste-WC mit Lüftungsanlage
+ Abstellkammer (mit Waschmaschinenanschluss)
+ Vorraum im Treppenhaus für Schuhe und Garderobe
+ Kein Kellerabteil
Sanierungen:
+ neuer bodenaufbau und neuer Fußboden
+ Bäder kernsaniert und Abluftanlage im Gäste-WC
+ ein Fenster wurde erneuert
+ neue Wohnungstür und neue Zimmertüren
+ neue Treppe (Eiche - Echtholz)
+ neue Elektrik
+ Aufzug technisch komplett neu
+ neuer Warmwasserboiler
+ Klimaanlage auf beiden Etagen
+ neuer Balkon (Fliesen)
Lagebeschreibung Vor den Toren des neuen Schlosses, am Ende der Fußgängerzone, ist diese Immobilie genau das, was für die meisten Menschen aktuell heiß begehrter Trend ist: Wohnen und leben mitten in der City. Zentraler geht es kaum und somit ist alles, was das tägliche Leben angenehm macht, fußläufig schnell zu erreichen: Lebensmittel- und Spezialitätengeschäfte, der Wochenmarkt, städtische Ämter und Behörden, die Fußgängerzone und auch alles, was Ingolstadt an Gastronomie und Unterhaltungs- und Sportstätten in der historisch schönen Altstadt aufzubieten hat. Sämtliche Schulangebote, ebenso die Universität und auch Kindergärten haben in der City ebenfalls ihren Standort. Sie leben also inmitten einer perfekten Infrastruktur. Der zentrale Busbahnhof liegt um die Ecke und auch der Weg zur Autobahnanbindung Ingolstadt Nord ist in nur ca. 7 Minuten zu erreichen, sogar jenseits neuralgischer Staupunkte. Bleiben noch die schnellstens zu erreichenden Naherholungsgebiete und Naturwege entlang der Donau. Wer einmal auf dem Ingolstädter Volksfest Riesenrad fährt, entdeckt wie unglaublich grün der Stadtkern eingebettet ist.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
