Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85051 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Kaufpreis | 474.000 € |
| Hausgeld | 753 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85051 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 170 m² |
| Kaufpreis | 474.000 € | Hausgeld | 753 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt. Die drei vermieteten Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170,33 m² und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 19.340 € bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Die größte Einheit ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,33 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.640 € (Indexmiete). Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für kontinuierliche Einnahmen.
Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Sie wird bereits seit 2012 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.940 € (Indexmiete). Die langjährige Mietdauer spricht für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis.
Abgerundet wird das Angebot durch eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Die Einheit erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.760 € (Indexmiete). Auch diese Wohnung trägt zu den beständigen Mieteinnahmen des Gesamtobjekts bei.
Die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden anteilig auf sämtliche Wohnungseigentümer umgelegt – unabhängig davon, ob ein eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden ist. Dies gilt somit auch für die angebotenen Wohnungen, obwohl diesen kein Stellplatz zugeordnet ist. Für Sie wird ein entsprechender Gutschein in Höhe von 45.000 € für die Tiefgaragensanierung bereitgestellt, sodass die auf die Wohnung entfallenden Sanierungskosten für den neuen Eigentümer abgedeckt sind.
Darüber hinaus besteht für Investoren die Möglichkeit, ein weiteres Wohnungspakete mit zwei Wohneinheiten (1 ZW / 2 ZW) im 1. Obergeschoss zu erwerben.
Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Fotos. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Die größte Einheit ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,33 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.640 € (Indexmiete). Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für kontinuierliche Einnahmen.
Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Sie wird bereits seit 2012 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.940 € (Indexmiete). Die langjährige Mietdauer spricht für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis.
Abgerundet wird das Angebot durch eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Die Einheit erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.760 € (Indexmiete). Auch diese Wohnung trägt zu den beständigen Mieteinnahmen des Gesamtobjekts bei.
Die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden anteilig auf sämtliche Wohnungseigentümer umgelegt – unabhängig davon, ob ein eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden ist. Dies gilt somit auch für die angebotenen Wohnungen, obwohl diesen kein Stellplatz zugeordnet ist. Für Sie wird ein entsprechender Gutschein in Höhe von 45.000 € für die Tiefgaragensanierung bereitgestellt, sodass die auf die Wohnung entfallenden Sanierungskosten für den neuen Eigentümer abgedeckt sind.
Darüber hinaus besteht für Investoren die Möglichkeit, ein weiteres Wohnungspakete mit zwei Wohneinheiten (1 ZW / 2 ZW) im 1. Obergeschoss zu erwerben.
Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Fotos. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992
+ Drei vermietete Einheiten auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt
+ Gesamtfläche ca. 170,33 m²
+ 2,5-Zi.-Whg mit ca. 72,33 m² Wohnfläche, vermietet seit 2020
+ 2-Zi.-Whg mit ca. 50,00 m² Wohnfläche, vermietet seit 2012
+ 1-Zi.-Whg mit ca. 48,00 m² Wohnfläche, vermietet seit 2025
+ Jahresnettokaltmiete von ca. 19.340 €
+ Teil einer Eigentümergemeinschaft (6 Hausnummern)
+ Gutschein für Tiefgaragensanierung in Höhe von 45.000 €
+ Drei vermietete Einheiten auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt
+ Gesamtfläche ca. 170,33 m²
+ 2,5-Zi.-Whg mit ca. 72,33 m² Wohnfläche, vermietet seit 2020
+ 2-Zi.-Whg mit ca. 50,00 m² Wohnfläche, vermietet seit 2012
+ 1-Zi.-Whg mit ca. 48,00 m² Wohnfläche, vermietet seit 2025
+ Jahresnettokaltmiete von ca. 19.340 €
+ Teil einer Eigentümergemeinschaft (6 Hausnummern)
+ Gutschein für Tiefgaragensanierung in Höhe von 45.000 €
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hinterangerstraße 7 im Süden Ingolstadts. Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungsnutzungen und bietet dadurch eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut über Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (München–Nürnberg). Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kunden der Gewerbeeinheiten optimal erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig vorhanden und gewährleistet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
