Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 639 m² |
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 85055 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 639 m² |
| Kaufpreis | 515.000 € | Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Mitterweg 4 im Ingolstädter Nordosten steht dieses voll erschlossene, ca. 639 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Ansetzung zum aktuellen Bodenrichtwert von 800 €/m² bietet eine ideale Grundlage für ein lukratives Neubauprojekt oder das Traum-Eigenheim.
Der bestehende Altbestand aus dem Jahr 1938 - ein unterkellertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und großzügigem Nebengebäude mit zwei Garagen - lässt Raum für eine Neuentwicklung nach Ihren Vorstellungen. Da für dieses Areal kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die künftige Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot in die nähere Umgebung). Einen direkten Orientierungsrahmen bietet das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück: Hier entstand nach erfolgreicher Vermittlung ein moderner Neubau eines Doppelhauses. Dieses direkte Referenzobjekt zeigt beispielhaft das Potenzial des Grundstücks auf. Je nach Ausrichtung und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung bzw. Bauvoranfrage realisieren Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus, zwei moderne Doppelhaushälften oder ein Zweifamilienhaus.
Auf Anfrage erhalten Sie den Lageplan des Grundstückes, den Grundbuchauszug sowie den Bebauungsplan.
Der bestehende Altbestand aus dem Jahr 1938 - ein unterkellertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und großzügigem Nebengebäude mit zwei Garagen - lässt Raum für eine Neuentwicklung nach Ihren Vorstellungen. Da für dieses Areal kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die künftige Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot in die nähere Umgebung). Einen direkten Orientierungsrahmen bietet das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück: Hier entstand nach erfolgreicher Vermittlung ein moderner Neubau eines Doppelhauses. Dieses direkte Referenzobjekt zeigt beispielhaft das Potenzial des Grundstücks auf. Je nach Ausrichtung und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung bzw. Bauvoranfrage realisieren Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus, zwei moderne Doppelhaushälften oder ein Zweifamilienhaus.
Auf Anfrage erhalten Sie den Lageplan des Grundstückes, den Grundbuchauszug sowie den Bebauungsplan.
Ausstattung + 639 m² Grundstücksfläche
+ Kaufpreis zum aktuellen Bodenrichtwert von 800 €/m²
+ Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück
+ Vollständig erschlossen
+ Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB (Einfügung nach Art und Maß der Umgebung)
+ Bebaubarkeitsoptionen: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Zweifamilienhaus
+ Referenzobjekt: Direktes Nachbargrundstück mit einem Neubau-Doppelhaus bebaut
+ Altbestand: Kleines Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1938, ca. 5 Zimmer, unterkellert, mit Nebengebäude)
+ Wohnumfeld im Nordosten, Nähe zum Nordbahnhof, hervorragende Anbindung an Audi und die Altstadt
+ Kaufpreis zum aktuellen Bodenrichtwert von 800 €/m²
+ Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück
+ Vollständig erschlossen
+ Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB (Einfügung nach Art und Maß der Umgebung)
+ Bebaubarkeitsoptionen: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Zweifamilienhaus
+ Referenzobjekt: Direktes Nachbargrundstück mit einem Neubau-Doppelhaus bebaut
+ Altbestand: Kleines Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1938, ca. 5 Zimmer, unterkellert, mit Nebengebäude)
+ Wohnumfeld im Nordosten, Nähe zum Nordbahnhof, hervorragende Anbindung an Audi und die Altstadt
Lagebeschreibung Die begehrte Lage am Mitterweg 4 im Ingolstädter Nordosten vereint das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen in einer reinen Anwohnerstraße und profitieren gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Den nächsten Supermarkt am Nordbahnhof erreichen Sie in nur fünf Gehminuten, während das Donau-City-Center eine noch vielfältigere Auswahl bietet. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten. Durch kurze Wege genießen Sie beste Autofahrer-Anbindungen zum Audi-Werk, ins Ingolstadt Village oder zum Westpark. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch ein dichtes Busnetz sowie eine optimale Anbindung für Radfahrer und Fußgänger: Durch die Unterführung am Nordbahnhof führt ein idyllischer Weg durch den Hindenburgpark direkt zum prominenten Paradeplatz in der Altstadt - ideal für den täglichen Weg in die Innenstadt (unter 10 Minuten mit dem Rad, 25 Minuten zu Fuß) oder als entspannte Joggingstrecke im Grünen.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
