Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85098 |
| Ort | Großmehring / Demling |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 324 m² |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85098 | Ort | Großmehring / Demling |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 324 m² |
| Wohnfläche | 140 m² | Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2023 in Fertigbauweise von der DFH Haus GmbH, einem der führenden Anbieter im deutschen Fertighausbau, auf einem ca. 324 m² großen Grundstück errichtet. Mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich angenehme Raumgefühl: Deckenhöhen von nahezu 2,80 Metern, großzügige Fensterflächen sowie die Kombination aus natürlichen Holzelementen und warmen, zurückhaltenden Farbtönen verleihen dem Haus eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage, eine Entkalkungsanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage ist vorhanden.
Im Erdgeschoss empfängt ein kompakt geschnittener Eingangsbereich. Hier befinden sich außerdem das Gäste-WC, eine praktische Speisekammer, die zugleich als Garderobe genutzt wird, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und zusätzlicher Abstellfläche. Auch unter der Treppe steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Über eine Holz-Glastür gelangt man in den großzügigen und hellen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Das Kochfeld ist zum Essbereich ausgerichtet und unterstützt damit die offene, kommunikative Gestaltung des Raumes. Der Essbereich geht fließend in den leicht versetzt angeordneten Wohnbereich über und schafft trotz der offenen Gestaltung eine angenehme räumliche Gliederung. Eine große Fensterfront mit Schiebetür eröffnet den Blick in den Garten und verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit Terrasse und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Waschraum für kurze Wege im Alltag. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche, einer separaten Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Einen modernen Akzent setzen die direkt aus der Wand geführten Armaturen. Über eine Bodenluke im Flur ist zusätzlich der Dachboden erreichbar, der weitere praktische Lagerfläche bietet. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte und funktionale Gestaltung. Eine lange Einfahrt führt zur großzügigen Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss. Ein weiteres elektrisches Tor ermöglicht den Zugang in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Dort befindet sich ein Gartenhaus mit zusätzlicher Lagerfläche. Der schön angelegte Garten verfügt über eine großzügige Südterrasse mit Glasüberdachung, integrierter Beleuchtung und Beschattungsmöglichkeit. Eine Außendusche ergänzt den Außenbereich und sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Im Erdgeschoss empfängt ein kompakt geschnittener Eingangsbereich. Hier befinden sich außerdem das Gäste-WC, eine praktische Speisekammer, die zugleich als Garderobe genutzt wird, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und zusätzlicher Abstellfläche. Auch unter der Treppe steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Über eine Holz-Glastür gelangt man in den großzügigen und hellen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Das Kochfeld ist zum Essbereich ausgerichtet und unterstützt damit die offene, kommunikative Gestaltung des Raumes. Der Essbereich geht fließend in den leicht versetzt angeordneten Wohnbereich über und schafft trotz der offenen Gestaltung eine angenehme räumliche Gliederung. Eine große Fensterfront mit Schiebetür eröffnet den Blick in den Garten und verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit Terrasse und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Waschraum für kurze Wege im Alltag. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche, einer separaten Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Einen modernen Akzent setzen die direkt aus der Wand geführten Armaturen. Über eine Bodenluke im Flur ist zusätzlich der Dachboden erreichbar, der weitere praktische Lagerfläche bietet. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte und funktionale Gestaltung. Eine lange Einfahrt führt zur großzügigen Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss. Ein weiteres elektrisches Tor ermöglicht den Zugang in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Dort befindet sich ein Gartenhaus mit zusätzlicher Lagerfläche. Der schön angelegte Garten verfügt über eine großzügige Südterrasse mit Glasüberdachung, integrierter Beleuchtung und Beschattungsmöglichkeit. Eine Außendusche ergänzt den Außenbereich und sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2033
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung + Fertigbauweise von DFH Haus GmbH, Baujahr 2023
+ Deckenhöhen von nahezu 2,80 Metern
+ Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
+ inkl. moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich
+ Speisekammer mit zusätzlicher Garderobenfunktion
+ Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Separater Waschraum für kurze Wege
+ Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
+ Zusätzliche Lagerfläche im Dachboden
+ Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage
+ Entkalkungsanlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik
+ Großzügige Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
+ Gartenhaus als zusätzliche Lagerfläche
+ Gepflegter Garten mit großzügiger Südterrasse
+ Glasüberdachung mit Licht und Beschattung
+ Außendusche im Gartenbereich
+ Deckenhöhen von nahezu 2,80 Metern
+ Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
+ inkl. moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich
+ Speisekammer mit zusätzlicher Garderobenfunktion
+ Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Separater Waschraum für kurze Wege
+ Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
+ Zusätzliche Lagerfläche im Dachboden
+ Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage
+ Entkalkungsanlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik
+ Großzügige Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
+ Gartenhaus als zusätzliche Lagerfläche
+ Gepflegter Garten mit großzügiger Südterrasse
+ Glasüberdachung mit Licht und Beschattung
+ Außendusche im Gartenbereich
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Großmehringer Ortsteil Demling, nur wenige Fahrminuten von Ingolstadt entfernt. Ein Kindergarten befindet sich bereits direkt im Ort und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus wird die Kinderbetreuung in Demling derzeit deutlich ausgebaut: Aktuell entsteht ein neues Kinderhaus, das nach den veröffentlichten Planungen jeweils zwei Gruppen für Kinderkrippe, Kindergarten und Hort umfassen soll. Damit wird das Betreuungsangebot für Familien vor Ort künftig nochmals erheblich erweitert. Die Grundschule in Großmehring liegt ca. 5–7 Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Kösching sowie in Ingolstadt. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Großmehring ist in ca. 5 Minuten, Kösching in ca. 5–10 Minuten und die Ingolstädter Innenstadt in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Die A9 sowie wie die AUDI AG sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Großmehring, Kösching und Ingolstadt.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
