Neuwertige & stylische 4-Zi-DG-Wohnung in IN Süd! Dachterrasse mit Weitblick!

Dachgeschoss, 102 m², 4 Zimmer in 85051 Ingolstadt

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  • Terrasse mit Weitblick
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  • Nordwestansicht
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  • Grundriss OG
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Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ85051
OrtIngolstadt
LandDeutschland
Etage2
Kaufpreis479.000 €
Hausgeld248 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. MwSt)
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ85051 OrtIngolstadt
LandDeutschland Etage2
Kaufpreis479.000 € Hausgeld248 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. MwSt) Währung
Objektbeschreibung Die 4-Zi-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Parteienhauses aus dem Baujahr Ende 2017. Die WEG besteht aus zwei Häusern à fünf Parteien - sprich zehn Parteien. Die Hausverwaltung ist die HGV-Süd GmbH. Zusätzlich gibt es einen Hausmeisterservice, der sich auch um die Pflege der kompletten Außenanlage kümmert.

Stylisch und gemütlich - so lautet das Konzept der Wohnung! Gemütlich durch den Holzbalken im Wohnzimmer, den Vinylboden in Eichenoptik sowie den Holzboden auf der Dachterrasse (Lärche). Weiße Türen und Leisten sowie Fließen im Bad und die Küchenarbeitsplatte in Anthrazit bringen widerum einen stylisch-zeitlosen Flair in die Wohnung. Insgesamt ist sie sehr stimmig und geschmackvoll eingerichtet. Nahezu alle Ausstattungsmerkmale wurden beim Bau gegen Aufpreise upgegradet! Z.B. Türen, Böden, Feinsteinzeugfliesen aber auch die LED-Deckenspots oder die Videosprechanlage. Alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerkern aus der Region durchgeführt. Eine Handwerkerliste sowie Rechnungen sind vorhanden. Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns.

Die Besonderheit der Wohnung ist auch, dass sie zwei Ebenen besitzt. Im ersten OG ist der Wohnungseingang und die Garderobe (4 m²). Von dort aus gelangt man über die Treppe in die Wohnung im Dachgeschoss (98 m²). Diese räumliche Abgrenzung schafft Ruhe im Wohnbereich, da Schuhe/Jacken/Schlüssel ausgegliedert sind.

Die Wohnung selbst bietet durchgehend hohe Decken, die ein angenehmes Raumgefühl erzeugen. Mit Bruttoflächen über 15 m² sind alle Schlafzimmer ausreichend groß und bieten trotz Dachschrägen Platz für hohe Schränke.

Überzeugen Sie sich davon in der 360°-Tour! Den Zugang dazu erhalten Sie auf Anfrage von uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2027
Endenergiebedarf: 21.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Ausstattung + Bauträger Gewährleistung bis Ende 2022
+ hochwertige Materialien und Austattung
+ Südterrasse mit elektrischer Markise und weitem Ausblick
+ ebenerdige Dusche, Badewanne + Badmobiliar inklusive
+ hohe Decken sowie zwei Dachgauben
+ LED-Spots (warmweiß) im Wohnzimmer/Bad/Flur
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Videosprechanlage Busch Jäger
+ Abstellkammer
+ PV-Anlage zur Unterstützung der Heizung (reduziert Nebenkosten)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten zzgl. 10.000 € (Neupreis 17.200 €)
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12.000 €
Lagebeschreibung Die Wohnanlage ist im Süden von Ingolstadt (Seehof). Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit allem was Sie benötigen um sich rund um wohl zu fühlen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich quasi direkt vor Ihrer Haustür (850m). Auch der Kempesee ist in nur fünf Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zum Spazierengehen ein! Im unmittelbaren Umfeld befindet sich auch ein Sportverein, Kindergärten und Grundschulen.

Über die B16 bzw. B16a hat man quasi eine Direktverbindung zu den wachsenden Arbeitgebern Airbus (8min) sowie dem Audi-Technologiezentrum IN-Campus (12min) im Süden von Ingolstadt hat. In den nächsten Jahren entstehen dort, südlich der Donau, mehrere Tausend Arbeitsplätze. Dieses Wirtschaftswachstum schafft eine Wertstabilität und -steigerung auch auf dem Immobilienmarkt. Profitieren Sie davon!

+++ Besonderes Highlight: Die Bushaltestelle ist nur 50 m weit entfernt! Von dort aus gelangen Sie mit dem Schnellbus S1 direkt zur Audi AG oder mit der Linie 11 in die Innenstadt! +++
Sonstiges Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Egzon Bajraktaraj nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Dennis Richarz Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.