Geräumiges & sehr gepflegtes EFH im Luftkurort Riedenburg!

Einfamilienhaus, 162 m², 5 Zimmer in 93339 Riedenburg

  • Dennis Richarz Immobilien
  • Ostansicht
  • Hauseingang
  • Südansicht
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Hochbeet
  • Gartenhaus
  • EG Eingangsbereich
  • EG Wohnen
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  • EG Wohnen/Essen
  • EG Essen
  • EG Küche
  • EG Bad
  • EG Bad
  • Treppen
  • OG Schlafen
  • OG Kind
  • OG Kind
  • OG Bad
  • OG Bad
  • OG Bad
  • OG Sauna
  • Immobilie
  • Rosenburg
  • Grundstück
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93339
OrtRiedenburg
LandDeutschland
Grundstücksgröße528 m²
Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93339 OrtRiedenburg
LandDeutschland Grundstücksgröße528 m²
Kaufpreis459.000 € Außen-Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 2006 und ist seit dem im ständigen Besitz der Eigentümer. Die Substanz, Ausstattungen und Außenanlagen sind außerordentlich gut gepflegt, sodass die Immobilie insgesamt neuwertig ist.

Das Haus an sich sowie das Grundstück sind nahezu quadratisch geschnitten, was eine hervorragende Aufteilung mit sich bringt. Die große Terrasse ist überdacht und befindet sich am südlichen Eck des Hauses. Dadurch hat man von der Terrasse aus den gesamten schön angelegten Garten im Blick. Geräte und Utensilien für dessen Pflege haben ihren Platz im vorhandenen Gartenhaus. Größere Werkzeuge können in der großen Doppelgarage gelagert werden, die vom Garten aus direkt zugänglich ist.

Das Herzstück der Immobilie ist der große Wohn-/Essbereich mit Küche (49,40 m²). Insgesamt fünf zweiflügelige Fenster bzw. Fenstertüren erhellen diesen offenen Raum und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Der hier zentral platzierte Schwedenofen vereint im Winter alle Familienmitglieder vor einem gemütlich flackernden Feuer - da kann der Fernseher auch getrost aus bleiben!

Das Obergeschoss hat drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils über 14 m². Zusätzlich ist für das Elternschlafzimmer ein Ankleideraum vorhanden. Das große Badezimmer im OG verfügt über eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie eine gepflegten Sauna. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Gästezimmer befinden sich im EG.

Große Familien bringen einen großen Hausstand mit sich. Die Immobilie bietet dafür genügend Stauraum im Dachspeicher über dem Haus und über der Garage. Weiterer Lagerraum befindet sich in der großen Garage und in dem Gartenhaus. Zusätzlich kann auch das Gästezimmer als Abstellraum genutzt werden. Wer benötigt da noch einen Keller?

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der 360°-Tour! Den Zugang dazu erhalten Sie auf Anfrage von uns.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2029
Endenergieverbrauch: 88.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung + elektrische Rollläden im EG
+ Schwedenofen mit Speichersteinen
+ Schlafzimmer mit Ankleideraum
+ zwei Badezimmer (2x Dusche, Badewanne, Sauna)
+ LED Spots im Treppenaufgang
+ Doppelgarage mit elektr. Tor
+ überdachte Südterrasse
+ überdachter Hauseingang und Zugang zur Doppelgarage
+ Schneefanggitter
+ Gartenhaus, Hochbeet
+ Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer
+ dezente Satellitenschüssel (keine mtl. Kosten)
Lagebeschreibung 110 Meter über dem Main-Donau-Kanal!
So hoch liegt die Immobilie im Ortsteil Gleislhof. Genießen Sie hier einen hervorragenden Ausblick, entspannende Ruhe und frische Luft im Luftkurort Riedenburg!

Dafür muss man hier auf nichts verzichten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lidl, Netto, Rewe, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind nur 5-7 min entfernt.

Des Weiteren verfügt Riedenburg über zwei Kindergärten/-krippen, Grund- und Mittelschule, Realschule sowie Mädchenrealschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Kelheim oder Beilngries. Die entsprechenden Busverbindungen sind gegeben.

Für die Freizeit bietet Riedenburg verschiedenste Aktivitäten für Groß und Klein - Schifffahrt, Sommerrodelbahn, Wanderwege, Badeseen, Museen, Gaststätten und vieles mehr!
Sonstiges Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Egzon Bajraktaraj nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Dennis Richarz Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.