Vollausstattung – Mehr geht nicht! Neuwertige und perfekt geplante DHH in Großmehring!

Doppelhaushälfte, 148 m², 5 Zimmer in 85098 Großmehring

  • Dennis Richarz Immobilien
  • 3D Besichtigung

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85098
OrtGroßmehring
LandDeutschland
Grundstücksgröße386 m²
Kaufpreis675.500 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85098 OrtGroßmehring
LandDeutschland Grundstücksgröße386 m²
Kaufpreis675.500 € Außen-Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein real geteiltes Doppelhaus so akribisch geplant und gebaut, wie mir in über 100 Vermittlungen kaum eines untergekommen ist. Auf den ersten Blick sieht das Haus schon vielversprechend aus und lenkt die Blicke geschickt auf tolle Eyecatcher wie zum Beispiel die Designer Einbauküche, den offenen Kamin im Wohnzimmer und begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer. Aber viele kleine praktische und raffinierte Details, die diese Immobilie für mich so besonders machen, offenbaren sich erst nach und nach. Hierbei denke ich zum Beispiel an den Wäscheabwurfschacht, einen Wärmespeicher hinter dem Kamin und die Entkalkungsanlage im Keller um nur ein paar Beispiele zu nennen. Der Begriff Vollausstattung ist keine Worthülse. Die Liste der erfüllten Wohnwünsche ist lang. Alle Details können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen.

Ein Haus bei welchem keine Kompromisse gemacht wurden! Vom Keller, über die großzügige Doppelgarage mit Speicher, drei Schlafzimmern auf einer Ebene im ersten Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss bleibt hier kein Grund für Zweifler.

Aber fangen wir von vorne an: Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln errichtet und Ende 2014 fertiggestellt. Die Immobilie verfügt über ca. 147,81 m² innenliegende Netto-Wohnfläche. Hierbei sind keine Anteile für Außenflächen, Untergeschoss oder Nutzflächen mit einberechnet. Der Bauherr hat das Haus geplant, Gewerke ausschließlich an renommierte regionale Handwerker vergeben und den Bau tagtäglich begleitet. Zusätzlich hat er eine Baudokumentation vorgenommen. Alle Unterlagen sind perfekt archiviert und selbst die Baustelle wurde fortlaufend fotodokumentiert. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen, denn, dass von Anfang an mitgedacht wurde zeigt zum Beispiel, dass für die geschlitzten Wände im Rohbau ein Fotoprotokoll angefertigt wurde oder die Terrasse bereits im Kellerbau ein Fundament erhalten hat. Der Keller wurde als weiße Wanne, mit Außendämmung, extra hohen Decken und Fußbodenheizung ausgeführt. Er ist in vollkommener Wohnraumqualität gefliest und ausgebaut worden.

Die Böden im gesamten Erdgeschoss, Eingangsbereich, Treppenhaus, Flure und Badezimmer sind in hochwertigem schwarzen Granit verlegt. Es gibt kaum hochwertigere und edlere Bodenbeläge. Dieser steht vor allem mit weißem Mobiliar in schönem Kontrast. Damit wird die Küche zusätzlich in Szene gesetzt. Sie ist mit allen Raffinessen und technischen Möglichkeiten ausgestattet und erfüllt somit höchste Ansprüche an ein privates Gourmet-Kochen. Eine massive Arbeitsplatte aus Granit, Bora Kochfeldabzug, Induktionsherd, Ofen mit Grill-und Pyrolyse Funktion, Side-by-Side Kühlschrank (Siemens) mit Crushed-Ice-Funktion integrierter Kaffeevollautomat (Siemens) sind nur einige der vorhandenen Küchen-Features. Abgerundet wird der Kochbereich durch eine unmittelbar angeschlossene Speisekammer mit Schiebetür und Fenster.

Der Wohnbereich verbindet Kochen und die überdachte Terrasse. Im Außenbereich wurde eine Lounge, vergleichbar mit einem offenen Wintergarten, samt Außen-TV und großformatigem Fenster als Wind- inkl. Sichtschutz installiert. Der Garten ist ausreichend groß und vorteilhaft geschnitten, sodass jungen Fußballtalenten sogar genug Platz zum Kicken bleibt. Der Garten wird voll automatisch bewirtschaftet. Ein Mähroboter und im Boden versenkte ausfahrbare Sprinkler-Anlage verhelfen zum Evergreen! Zusätzlich ist im Untergrund ein Brunnen und eine Wasserzisterne versteckt, welche das Regenwasser sammelt und ebenfalls an ein Hauswasserwerk für Brauchwasser im Garten und Toilettenspülung angeschlossen ist. Bei Bedarf kann auch die Waschmaschine hierüber gespeist werden. Wenn es wie jetzt auf den Herbst zugeht muss man den Garten nicht vermissen, sondern darf sich auf kuschlige Feierabende und Wochenenden vor dem Kamin mit Sichtfenster freuen. Der Kamin verfügt zudem über einen Registerspeicher aus Schamottsteinen, welcher die Wärme auch nach ausgehendem Feuer viele Stunden speichert und sukzessive an den Wohnraum sowie mit Hilfe zusätzlicher Lüftungsschlitze über das Treppenhaus an den Rest des Hauses abgibt. Heizkosten werden somit auf ein absolutes Minimum reduziert. Eine Betriebskostenaufstellung, welche gemeinsam mit dem Eigentümer erstellt wurde liegt vor. Die energetische Qualität des Hauses ist davon unabhängig mit einem Energiebedarf von lediglich 36 kWh/m²a sowieso sensationell gut und kommt damit einem A+ Standard gleich!

Im Obergeschoss warten ebenfalls wieder viele Highlights! Über ein separates Treppenhaus bleibt man im Wohnzimmer ungestört und gelangt zu den Schlafzimmern. Diese sind mit diagonal verlegten Design-Vinyl-Böden ausgestattet. Diese sind ähnlich Fliesen trotz herrlicher Optik und Haptik an Robustheit nicht zu übertreffen. Somit auch für die intensive Bearbeitung mit Spielzeug bestens geeignet. Dass sich abseits des Kellers auch im Rest des Hauses über alle Etagen hinweg eine Fußbodenheizung befindet versteht sich von selbst. Das Elternschlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide kombiniert und bietet somit genug Platz für eine großzügige Garderobe. Besonders Frauenherzen werden hier höher schlagen! Das Regalsystem kann auf Wunsch übernommen werden. Eine heimische Wellness-Oase für die ganze Familie befindet sich direkt neben an im großen Badezimmer mit extra großer Badewanne, Bidet und Walk-In Dusche. Schon entdeckt? Gut versteckt und als Hocker getarnt ist der Wäscheabwurfschacht. Dieser kann ebenfalls über den Garderoben-Schrank im Eingangsbereich befüllt werden und führt direkt in den Wäschekeller. Waschmaschine und Trockner können by the way auf einem erhöhten Podest aufgestellt werden, sodass das Ein- und Ausräumen der Maschinen ganz bequem und rückenschonend von der Hand geht. Das Badezimmermobiliar kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.

Drei Schlafzimmer auf einer Etage, ganz ohne einschränkende Dachschrägen, sind nicht selbstverständlich. Schon gar nicht wenn es zudem noch ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss gibt. Hier findet z.B. der älteste Nachwuchs seinen angemessenen Rückzugsraum, alle ein gemeinsames Spiel- oder zweites Wohnzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Bitte nicht vergessen, dass der Keller ebenfalls Wohnraumqualität hat! Ein praktischer Drempel hinter dem Kniestock sorgt im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum.

Autoliebhaber und/oder Hobby-Fetischisten kommen in der XXL-Doppelgarage voll und ganz auf ihre Kosten. Mit einem Außenmaß von knapp 48,75 m², Hebebühne, LAN- & SAT-Anschluss, Starkstrom-Anschluss, elektrischen Garagentoren und Speicher dürfte kein Wunsch offen bleiben. Die Garage ist sogar mit einer Vorrichtung für Beamer und Leinwand ausgestattet. Perfekt für den Fußballabend oder ungestörte Männer-Runden nach US-Serien Vorbild wie in King of Queens. Mit den beiden gefangenen Stellplätzen vor der Garage können somit bis zu vier Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück untergebracht werden.

Viele weitere Details können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Seit Erbauung wurde das Haus ausschließlich durch die Eigentümer bewohnt und liebevoll gepflegt. Kurz um, das Haus befindet sich in einem perfekten Zustand. Um sich vor der Besichtigung einen ersten Eindruck zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen die virtuelle Besichtigung zu besuchen. Den Zugang dazu erhalten Sie auf Anfrage von uns.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Technik:
Massivbauweise (36,5 cm Ziegelstärke)
Keller aus wasserundurchlässigem Beton (= weiße Wanne)
Keller außen gedämmt
Stahlbeton Decken und Treppen
3-fach isolierte Kunststofffenster
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller
Entkalkungsanlage
Brunnen
Regenwasserzisterne 6.000 l
Hauswasserwerk für Brauchwasser
Videogegensprechanlage (EG + OG)
SAT-Anlage mit 4 Augen und separatem Anschluss in jedem Raum
Internetanschluss mit 50 Mbit/s möglich (Glasfaser geplant)
LAN Verkabelung (inkl. Keller und Garage)

Ausstattung Allgemein:
Rollläden im ganzen Haus (alle elektrisch inkl. Dachflächenfenster)
Deckenspots im ganzen Haus (Kaltlicht) inkl. DG (außer Schlafräume)
Bodenbeleuchtung (LED-Spots) im Treppenhaus
Schwarzer Granit im ganzen Haus (außer Schlafzimmer)
Überwiegend quer verlegter Design-Vinyl in den Schlafzimmern
Alle Metallarbeiten (z.B. Treppengeländer, franz. Balkon, etc. in Edelstahl)

Erdgeschoss:
Eingangstüre mit Lichtband
Gäste WC mit Urinal
Kamin mit Sichtfenster und Registerspeicher sowie Lüftung
Wäscheabwurfschacht im Eingangsbereich
Hochwertige Einbauküche
Speisekammer mit Schiebetür und Fenster

Küche Details:
Induktionsherd
Bora Luftabzug mit Aktivkohlefilter
Echt-Stein-Arbeitsplatte aus Granit (2 cm)
Ofen mit Grill- und Pyrolysefunktion
Mikrowelle
Spülmaschine in Arbeitshöhe
Integrierter Kaffeevollautomat
Side-by-Side Kühlschrank mit Crushed-Icefunktion
Fast alle Elektrogeräte von Siemens
uvm. ...


Obergeschoss:
Bad mit Walk-In Dusche, Bidet und Badewanne
Wäscheabwurfschacht im Badezimmer
Drei Schlafzimmer ohne Dachschrägen auf einer Etage
Schlafzimmer mit Ankleide
Übernahme Badezimmer sowie Regalsystem Ankleide möglich

Dachgeschoss:
Anschlüsse für zweites Badezimmer sind vorbereitet
Drempel (zusätzlicher Stauraum hinter dem Kniestock)
Dachflächenfenster im Treppenhaus
Dachflächenfenster im Studio ebenfalls mit elektrischen Rollläden

Untergeschoss:
Fußbodenheizung
Vollständig gefliest
Extra hohe Decken
Türen in Wohnraumqualität

Außenbereich:
Lounge (= offener Wintergarten) mit TV und großformatigen Sichtfenster inkl. Beschattung/Sichtschutz
Überdachte Terrasse
Hervorragend geplante Außenanlage (z.B. im Boden eingelassene LED Spots)
Wasseranschluss und Steckdosen im Außenbereich
Mähroboter
Bewässerungsanlage (3 x Sprinkler ausfahrbar und im Boden versenkt)

Garage:
Doppelgarage mit Hightech
Zwei elektrische Rolltore
Bodenebene Hebebühne
SAT- und LAN-Anschluss
Speicher
Vorrichtung für Beamer und Leinwand
Starkstrom
Zwei gefangene Stellplätze vor der Garage auf eigenem Grundstück
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in einem ruhigen und reinen Wohngebiet von Großmehring. Die Mikrolage zeichnet sich dadurch aus, dass sich das Haus in einer wenig befahrenen Anliegerstraße befindet. Es gibt keinen Anlass für Nachbarn über diese Straße abzukürzen.

Kinder können hier gefahrlos ihre ersten eigenen Schritte wagen. Zwei Spielplätze befinden sich jeweils nur 5 Gehminuten entfernt. Sogar die Grundschule ist nur 7 Gehminuten entfernt. Auf dem Schulweg ist lediglich eine größere Straße zu überqueren, welche auf einen offiziellen Zubringer der Schule führt und damit bestens gesichert ist inkl. einer Ampelanlage. Weiterführende Schulen in Ingolstadt erreichen Ihre Kinder über eine 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle im Mühlweg. Hier fahren früh am Morgen mehrere Busse direkt aufeinanderfolgend in ca. 25 Minuten an den ZOB, Ingolstadt. Untertags regelmäßig im Stundentakt.

Auf halber Strecke zur Grundschule, noch vor der oben erwähnten Straße, befindet sich das Sportgelände der TSV Großmehrings. Direkt dahinter, auf der anderen Seite des Mailinger Baches, versteckt sich ein Minigolfplatz. Die ebenfalls nahegelegenen Donauauen laden zu Spaziergängen, der sportiven Feierabendrunde oder Fahrrad-Tour auf dem Damm Richtung Ingolstadt ein. In 6 Radlminuten erreichen Sie den beliebten Weinzierlweiher inkl. kleinem Biergarten. Auch sonst gibt es in unmittelbarer Nähe ein vielfältiges Angebot verschiedener Gastrotomien, Imbisse und alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte (Norma + Edeka) finden Sie rund um den Ortskern. Noch mehr bietet sich aber ein Einkauf im noch jungen Gewerbegebiet am Ortseingang an. Hier kommen Sie auf dem Weg nach oder aus Ingolstadt unmittelbar vorbei und können fast alles mit nur einem Stopp erledigen! Das Ingolstadt Village ist nicht weit und den Ortseingang von Ingolstadt erreichen Sie bequem über die B16a in nur 8 Autominuten.

Vor allem die gute und zukunftsträchtige Anbindung in den Ingolstädter Süden über die Abkürzung A9 (Ausfahrt Ingolstadt Nord nach Ingolstadt Süd) sichert Ihnen eine fortlaufend hohe und wachsende Nachfrage für den Standort Großmehring. Von hier hat man quasi eine Direktverbindung zu den top Arbeitgebern wie dem Audi-Technologiezentrum „IN-Campus“ sowie Airbus (Ausfahrt Manching) im Süden von Ingolstadt hat. In den nächsten Jahren entstehen dort, südlich der Donau, mehrere Tausend Arbeitsplätze. Dieses Wirtschaftswachstum schafft eine Wertstabilität und -steigerung auch auf dem Immobilienmarkt.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Dennis Richarz Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.