Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 266,38 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85055 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 85 m² |
| Kaufpreis | 369.000 € | Hausgeld | 266,38 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten aus dem Baujahr 2005. Die Hausverwaltung ist die Immo-Köhler (Forsterstraße 6a, 85057 Ingolstadt) und zusätzlich gibt es einen Hausmeisterservice. Die Rücklagen liegen aktuell bei 3.848,47 € für die Wohnung. Die ruhige Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer optimalen Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Über den großzügigen Flur, welcher ausreichen Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in alle Zimmer der Wohnung. Auf der Südseite der Wohnung befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Durch das offene Wohnkonzept können Sie während dem Kochen super in Interaktion mit den Gästen bleiben. Die Fußbodenheizung mit elektronischer Abwesenheitsabsenkung sorgt stets für angenehme Wärme, während der Bioethanolkamin im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre schafft und gemütliche Abende verspricht. Die elektrischen Rollläden mit Zeitsteuerung bieten Sonnenschutz und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Südostbalkon, der Ihnen zu jeder Tageszeit ein angenehmes Plätzchen im Freien bietet. Mit dem Sondernutzungsrecht für den Platz auf der Garage kann mit einem Balkonkraftwerk umweltfreundliche Energie erzeugt werden. Das Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche befinden sich im hinteren Teil der Wohnung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der geflieste Kellerraum mit einer Fläche von 20,53 m². Dieser Raum eignet sich ideal als Stauraum oder als individueller Hobbyraum. Das Angebot wird mit einer Duplexgarage (zwei Stellplätze) (zzgl. 15.000 €) abgerundet.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Über den großzügigen Flur, welcher ausreichen Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in alle Zimmer der Wohnung. Auf der Südseite der Wohnung befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Durch das offene Wohnkonzept können Sie während dem Kochen super in Interaktion mit den Gästen bleiben. Die Fußbodenheizung mit elektronischer Abwesenheitsabsenkung sorgt stets für angenehme Wärme, während der Bioethanolkamin im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre schafft und gemütliche Abende verspricht. Die elektrischen Rollläden mit Zeitsteuerung bieten Sonnenschutz und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Südostbalkon, der Ihnen zu jeder Tageszeit ein angenehmes Plätzchen im Freien bietet. Mit dem Sondernutzungsrecht für den Platz auf der Garage kann mit einem Balkonkraftwerk umweltfreundliche Energie erzeugt werden. Das Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche befinden sich im hinteren Teil der Wohnung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der geflieste Kellerraum mit einer Fläche von 20,53 m². Dieser Raum eignet sich ideal als Stauraum oder als individueller Hobbyraum. Das Angebot wird mit einer Duplexgarage (zwei Stellplätze) (zzgl. 15.000 €) abgerundet.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2031
Endenergieverbrauch: 65.10 kWh/(m²*a)
Klasse: B
Ausstattung - inkl. Einbauküche mit Jura Granit Arbeitsplatte
- Duplexgarage - 2 Stellplätze (à 7.500 €)
- überdachter Südostbalkon
- Platz für Balkonkraftwerk auf der Garage (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- gefliester Kellerraum (20,53 m²)
- Fußbodenheizung mit elektronischer Abwesenheitsabsenkdung
- Bioethanolkamin im Wohnzimmer
- Rollläden mit elektrischer Gurtwicklern und Zeitsteuerung
- Waschkeller
- Duplexgarage - 2 Stellplätze (à 7.500 €)
- überdachter Südostbalkon
- Platz für Balkonkraftwerk auf der Garage (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- gefliester Kellerraum (20,53 m²)
- Fußbodenheizung mit elektronischer Abwesenheitsabsenkdung
- Bioethanolkamin im Wohnzimmer
- Rollläden mit elektrischer Gurtwicklern und Zeitsteuerung
- Waschkeller
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Ingolstadt in Etting in einer sehr ruhige Anwohnerstraße. Etting ist nicht umsonst ein zunehmend hoch attraktiver Stadtteil von Ingolstadt. Von Verkehrsemissionen geschützt, wohnen Sie hier sehr ruhig und vor allem kinderfreundlich. Die Grundschule und der Sportverein sind in 8 Gehminunten zu erreichen. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich die Audi. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im alten Ortskern von Etting. Die Autobahn, das Westpark Shoppingcenter und das Ingolstadt Village erreichen Sie von in kürzester Zeit. Die Ingolstädter Innenstadt liegt in 12 Autominuten entfernt. Die Buslinie 15 fährt tagsüber stündlich in die Innenstadt. Und natürlich kommt hier auch die Freizeit nicht zu kurz, da Sie in unter 500 Metern auf den grünen Feldern sind und die Natur, bei einem Spaziergang oder bei einer Joggingrunde zum auspowern, genießen können. Diese Eigenschaften sichern Ihnen auch langfristig eine hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
