Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Café |
| PLZ | 85057 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 117 m² |
| Kaltmiete | 1.850 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 2.270 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision! |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe | Objekttyp | Café |
| PLZ | 85057 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 117 m² |
| Kaltmiete | 1.850 € | Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 2.270 € | Außen-Provision | keine Mieterprovision! |
| Währung | € | Kaution | 3 MM |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der Leharstraße 24a in 85057 Ingolstadt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 117 m² bietet diese Gewerbeeinheit ausreichend Platz für die Realisierung eines gemütlichen Cafés. Ideal für Bewohner des Mehrfamilienhauses und Besucher gleichermaßen. Die vielfältige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und optimale Gestaltungsmöglichkeiten.
Der gemütliche Gastraum lädt mit seinem einladenden Ambiente zum Verweilen ein und bietet zugleich Zugang zur sonnigen Südterrasse, auf der die Gäste die warmen Tage genießen können. Der angrenzende Spielplatz neben dem Außenbereich macht das Café besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Außerdem befindet sich ein Umkleideraum mit Zugang zum Personal WC im hinteren Teil der Einheit. Das Café verfügt über separate WC-Einrichtungen für Damen und Herren sowie ein barrierefreies WC für Gäste mit besonderen Bedürfnissen. Die Lagerung von Waren und Vorräten ist dank des Lagerraums im Erdgeschoss und der zwei Lagerräume im Untergeschoss problemlos möglich.
Für eine bequeme Anreise der Gäste stehen ausreichend Fahrradstellplätze und Außenstellplätze zur Verfügung. Der Betreiber kann einen optionalen TG-Stellplatz für 70 € monatlich anmieten. Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert zudem eine schnelle Internetverbindung für geschäftliche Anforderungen.
Gewerbefläche: 1.850 €
Nebenkosten: 350 €
Gesamtmiete: 2.200 €
optionaler TG-Stellplatz: zzgl. 70 €
Der gemütliche Gastraum lädt mit seinem einladenden Ambiente zum Verweilen ein und bietet zugleich Zugang zur sonnigen Südterrasse, auf der die Gäste die warmen Tage genießen können. Der angrenzende Spielplatz neben dem Außenbereich macht das Café besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Außerdem befindet sich ein Umkleideraum mit Zugang zum Personal WC im hinteren Teil der Einheit. Das Café verfügt über separate WC-Einrichtungen für Damen und Herren sowie ein barrierefreies WC für Gäste mit besonderen Bedürfnissen. Die Lagerung von Waren und Vorräten ist dank des Lagerraums im Erdgeschoss und der zwei Lagerräume im Untergeschoss problemlos möglich.
Für eine bequeme Anreise der Gäste stehen ausreichend Fahrradstellplätze und Außenstellplätze zur Verfügung. Der Betreiber kann einen optionalen TG-Stellplatz für 70 € monatlich anmieten. Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert zudem eine schnelle Internetverbindung für geschäftliche Anforderungen.
Gewerbefläche: 1.850 €
Nebenkosten: 350 €
Gesamtmiete: 2.200 €
optionaler TG-Stellplatz: zzgl. 70 €
Ausstattung + Fertigstellung im veredelten Rohbau
+ Elektroanschlüsse können auf Wunsch verlegt, verlängert oder hinzugefügt werden
+ Gestaltungsfreiraum bei folgenden Punkten:
- WC und Sanitärbereich (Personal, Damen, Herren, barrierefrei)
- küchentechnische Einrichtung
- Verkaufstresen bzw. Verkaufsbereich
+ die Wände und Decken werden verputzt und gestrichen übergeben
+ Glasfaseranschluss
+ Terrasse mit Sitzmöglichkeiten
+ Hausverwaltung
+ große Lagerflächen im UG (ca. 64 m²) und im EG
+ Fahrradstellplätze
+ PKW-Außenstellplätze für Gäste
+ optionaler TG-Stellplatz (zzgl. 70 €) für den Betreiber
+ Spielplatz nebenan
+ Elektroanschlüsse können auf Wunsch verlegt, verlängert oder hinzugefügt werden
+ Gestaltungsfreiraum bei folgenden Punkten:
- WC und Sanitärbereich (Personal, Damen, Herren, barrierefrei)
- küchentechnische Einrichtung
- Verkaufstresen bzw. Verkaufsbereich
+ die Wände und Decken werden verputzt und gestrichen übergeben
+ Glasfaseranschluss
+ Terrasse mit Sitzmöglichkeiten
+ Hausverwaltung
+ große Lagerflächen im UG (ca. 64 m²) und im EG
+ Fahrradstellplätze
+ PKW-Außenstellplätze für Gäste
+ optionaler TG-Stellplatz (zzgl. 70 €) für den Betreiber
+ Spielplatz nebenan
Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit, im Norden von Ingolstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Audi-Werk und zeichnet sich durch Wohnkomfort und optimale Verbindung lokaler Annehmlichkeiten aus. Die ruhige Wohngegend, die nur 8 Minuten mit dem Fahrrad von der Innenstadt entfernt liegt, oder bequem über die nahegelegene Bushaltestelle und die Linie 44 erreichbar ist, verspricht ein harmonisches und dennoch städtisches Wohngefühl. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
