Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85051 |
| Ort | Ingolstadt |
| Straße | Böhmerwaldstraße |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Hausgeld | 285 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85051 | Ort | Ingolstadt |
| Straße | Böhmerwaldstraße | Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 81 m² |
| Kaufpreis | 475.000 € | Hausgeld | 285 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei! | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in der Böhmerwaldstraße 8 in Ingolstadt, Stadtteil Unterbrunnenreuth. Die Wohnung besticht mit einem modernen und durchdachten Grundriss und verfügt über eine Terrasse und einem Garten, welche zum Entspannen einladen. Die hochwertige Ausstattung und energiesparende Bauweise tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Diese Immobilie bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihren ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Dank der innovativen Technologie einer Photovoltaik-Anlage in Kombination mit einer Wärmepumpe können Sie in diesem Haus eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung genießen. Das Energiesystem und die Photovoltaik-Anlage sind nahtlos in das Design und die Architektur des Hauses integriert und erzeugen ein harmonisches Gesamtbild. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregulierung bietet zudem ein hohes Maß an Komfort. Das Angebot wird mit einer Garage (zzgl. 15.000 €) sowie einem Kellerersatzraum direkt vor der Haustüre abgerundet.
Das Projekt wurde mit modernsten Baumaterialien und energieeffizienten Technologien gebaut, um ein zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen zu ermöglichen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei. Das gesamte Objekt wird mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe beheizt, welches ein Maximum an Energieeffizienz gewährleistet. Auch die dezentralen Lüftungsanlagen sorgen für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Die Bauausführung erfolgte nach den Werkplänen unter Zugrundelegung der Kriterien als KFW 55 Effizienzhaus, was für eine ressourcenschonende Bauweise steht. Der Bauträger IBV P&B GmbH ist ein erfahrenes Unternehmen, das für Qualität und Professionalität bekannt ist.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Folgende Wohnungen sind verfügbar:
W1: EG - 3 Zimmer - 87,80 m² 515.000 € (zzgl. 15.000 € Garage & 10.000 € Stellplatz)
W2: EG - 3 Zimmer - 102,61 m² bereits verkauft
W3: OG - 3 Zimmer - 81,41 m² 475.000 € (zzgl. 15.000 € Garage)
W4: OG - 3 Zimmer - 85,48 m² bereits verkauft
W5: DG - 3 Zimmer - 75,64 m² 440.000 € (zzgl. 15.000 € Garage)
W6: DG - 2 Zimmer - 71,73 m² bereits verkauft
Das Projekt wurde mit modernsten Baumaterialien und energieeffizienten Technologien gebaut, um ein zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen zu ermöglichen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei. Das gesamte Objekt wird mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe beheizt, welches ein Maximum an Energieeffizienz gewährleistet. Auch die dezentralen Lüftungsanlagen sorgen für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Die Bauausführung erfolgte nach den Werkplänen unter Zugrundelegung der Kriterien als KFW 55 Effizienzhaus, was für eine ressourcenschonende Bauweise steht. Der Bauträger IBV P&B GmbH ist ein erfahrenes Unternehmen, das für Qualität und Professionalität bekannt ist.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Folgende Wohnungen sind verfügbar:
W1: EG - 3 Zimmer - 87,80 m² 515.000 € (zzgl. 15.000 € Garage & 10.000 € Stellplatz)
W2: EG - 3 Zimmer - 102,61 m² bereits verkauft
W3: OG - 3 Zimmer - 81,41 m² 475.000 € (zzgl. 15.000 € Garage)
W4: OG - 3 Zimmer - 85,48 m² bereits verkauft
W5: DG - 3 Zimmer - 75,64 m² 440.000 € (zzgl. 15.000 € Garage)
W6: DG - 2 Zimmer - 71,73 m² bereits verkauft
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2032
Endenergiebedarf: 34.43 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung + Abstellkammer innerhalb der Wohnung
+ Kellererstatzräume vor dem Haus mit ca. 2,50 m²
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregulierung
+ bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
+ elektrische Rollläden
+ moderne Ausstattung der Wohnungen
+ Einzelgarage (zzgl. 15.000 €)
+ energieeffiziente Bauweise mit Ziegelmauerwerk (d=36,5 cm)
+ Photovoltaikanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ innovatives Energiekonzept aus moderner Luft-Wärme-Pumpe sowie dezentraler Lüftungsanlage
+ Kellererstatzräume vor dem Haus mit ca. 2,50 m²
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregulierung
+ bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
+ elektrische Rollläden
+ moderne Ausstattung der Wohnungen
+ Einzelgarage (zzgl. 15.000 €)
+ energieeffiziente Bauweise mit Ziegelmauerwerk (d=36,5 cm)
+ Photovoltaikanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ innovatives Energiekonzept aus moderner Luft-Wärme-Pumpe sowie dezentraler Lüftungsanlage
Lagebeschreibung Willkommen in dieser idyllischen Wohnlage, umgeben vom Zucheringer Wald!
Nur 100 m trennen die Immobilie von diesem Naherholungsgebiet, der durch seine grüne Baumlandschaft die kleine Lunge des Ingolstädter Südens ist. Die ruhige Lage lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Unterbrunnenreuth liegt auf der südlichen Donauseite etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und somit in noch bequemer Radldistanz (15 Minuten) zur City. Die Bushaltestelle Karlshulder Straße (Bus im 15-30 Minuten-Takt) erreichen Sie von hier in nur 5 Gehminuten und fahren von dort in nur 10 Minuten an den Hauptbahnhof Ingolstadt oder in weniger als 15 Minuten zum Rathausplatz. In 5 Gehminuten erreichen Sie auch die Bäckerei Lederer Karl & Michael mit leckeren Backwaren und einem kleinen Tante-Emma-Laden. Für großzügige Einkäufe finden Sie viele Gelegenheiten entlang der Münchener Straße, Eriagstraße oder im Gewerbegebiet Ingopark (jeweils 10 Autominuten). Die Anbindung an den Bahnhof, Bundesstraße oder Autobahn ist hervorragend.
Nur 100 m trennen die Immobilie von diesem Naherholungsgebiet, der durch seine grüne Baumlandschaft die kleine Lunge des Ingolstädter Südens ist. Die ruhige Lage lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Unterbrunnenreuth liegt auf der südlichen Donauseite etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und somit in noch bequemer Radldistanz (15 Minuten) zur City. Die Bushaltestelle Karlshulder Straße (Bus im 15-30 Minuten-Takt) erreichen Sie von hier in nur 5 Gehminuten und fahren von dort in nur 10 Minuten an den Hauptbahnhof Ingolstadt oder in weniger als 15 Minuten zum Rathausplatz. In 5 Gehminuten erreichen Sie auch die Bäckerei Lederer Karl & Michael mit leckeren Backwaren und einem kleinen Tante-Emma-Laden. Für großzügige Einkäufe finden Sie viele Gelegenheiten entlang der Münchener Straße, Eriagstraße oder im Gewerbegebiet Ingopark (jeweils 10 Autominuten). Die Anbindung an den Bahnhof, Bundesstraße oder Autobahn ist hervorragend.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
