Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 86609 |
| Ort | Donauwörth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Kaufpreis | 409.800 € |
| Hausgeld | 285 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 86609 | Ort | Donauwörth |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 75 m² |
| Kaufpreis | 409.800 € | Hausgeld | 285 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei! | Währung | € |
Objektbeschreibung Inmitten einer exklusiven Neubau-Wohnanlage, bestehend aus drei modernen Mehrfamilienhäusern, erwartet Sie ein einzigartiges Angebot: ein 2,5-Zimmer-Penthouse mit Galerie, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Durchdacht von den renommierten Architekten Mener, präsentiert sich dieser Architektenbau in einem zeitgemäßen Stil mit klaren Linien und einer ästhetischen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight dieses Penthouses ist zweifellos die offene Galerie, die dem großzügigen Wohnbereich eine luftige Dimension verleiht. Die Räume sind von natürlichem Licht durchflutet, dank der dreifach verglasten Kunststofffenster, die nicht nur die Energieeffizienz fördern, sondern auch eine einladende und warme Atmosphäre schaffen. Die Innenausstattung besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen – von eleganten Feinsteinzeugfließen bis zu Echtholzparkett mit Landhausdielen. Elektrisch bedienbare Aluminium-Raffstoren ermöglichen eine flexible Lichtregulierung und setzen stilvolle Akzente. Die moderne Küche kann auf Wunsch nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden, um höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Die gehobene Sanitäreinrichtung ist auf das Interieur der Wohnung abgestimmt, inklusive Regendusche mit Glasduschwänden.
Die energiesparende Fußbodenheizung mit separater Raumtemperaturregelung in allen Wohnbereichen schafft ein behagliches Wohnklima und unterstreicht den nachhaltigen Ansatz dieser Immobilie. Die Heizung selbst basiert auf regenerativer Energie durch eine innovative Holz-Pelletheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch kosteneffizient. Und für diejenigen, die die Zukunft der Mobilität aktiv mitgestalten möchten, besteht die Möglichkeit, auf Sonderwunsch einen Ladeanschluss für das Elektroauto an einem persönlichen Parkplatz (zzgl. 19.500 €) in der Tiefgarage zu integrieren (nicht inklusive). Bei Bedarf kann -nach Verfügbarkeit- ein oberirdischer Kfz Stellplatz (9.500,- €) oder ein weiterer TG-Stellplatz zusätzlich erworben werden.
Entdecken Sie mit diesem Penthouse eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, moderner Architektur und nachhaltiger Technologie. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé, die virtuellen 360°-Tour und die Videobesichtigung. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Ein besonderes Highlight dieses Penthouses ist zweifellos die offene Galerie, die dem großzügigen Wohnbereich eine luftige Dimension verleiht. Die Räume sind von natürlichem Licht durchflutet, dank der dreifach verglasten Kunststofffenster, die nicht nur die Energieeffizienz fördern, sondern auch eine einladende und warme Atmosphäre schaffen. Die Innenausstattung besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen – von eleganten Feinsteinzeugfließen bis zu Echtholzparkett mit Landhausdielen. Elektrisch bedienbare Aluminium-Raffstoren ermöglichen eine flexible Lichtregulierung und setzen stilvolle Akzente. Die moderne Küche kann auf Wunsch nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden, um höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Die gehobene Sanitäreinrichtung ist auf das Interieur der Wohnung abgestimmt, inklusive Regendusche mit Glasduschwänden.
Die energiesparende Fußbodenheizung mit separater Raumtemperaturregelung in allen Wohnbereichen schafft ein behagliches Wohnklima und unterstreicht den nachhaltigen Ansatz dieser Immobilie. Die Heizung selbst basiert auf regenerativer Energie durch eine innovative Holz-Pelletheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch kosteneffizient. Und für diejenigen, die die Zukunft der Mobilität aktiv mitgestalten möchten, besteht die Möglichkeit, auf Sonderwunsch einen Ladeanschluss für das Elektroauto an einem persönlichen Parkplatz (zzgl. 19.500 €) in der Tiefgarage zu integrieren (nicht inklusive). Bei Bedarf kann -nach Verfügbarkeit- ein oberirdischer Kfz Stellplatz (9.500,- €) oder ein weiterer TG-Stellplatz zusätzlich erworben werden.
Entdecken Sie mit diesem Penthouse eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, moderner Architektur und nachhaltiger Technologie. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé, die virtuellen 360°-Tour und die Videobesichtigung. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2032
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Ausstattung + Massivbau nach KfW 55 Standard
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €)
+ offene Galerie
+ Badezimmer mit Regendusche
+ Dachterrasse mit West/Süd/Ost Ausrichtung
+ elektrische Raffstores
+ Viedeogegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ ruhige Lage im hinteren Gebäude
+ hochwertigen Bodenbelägen: Feinsteinzeugfließen und Echtholzparkett
+ optional oberirdischer Stellplatz (zzgl. 9.500 €)
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €)
+ offene Galerie
+ Badezimmer mit Regendusche
+ Dachterrasse mit West/Süd/Ost Ausrichtung
+ elektrische Raffstores
+ Viedeogegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ ruhige Lage im hinteren Gebäude
+ hochwertigen Bodenbelägen: Feinsteinzeugfließen und Echtholzparkett
+ optional oberirdischer Stellplatz (zzgl. 9.500 €)
Lagebeschreibung Direkt in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen liegt das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1.575 m². Das Grundstück in der Herzog-Ludwig-Straße 18 besticht durch seine einerseits ruhige Lage im Herzen des ehemalig selbstständigen Dorfes Riedlingen, andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zu Schulen (300 m zur nächsten Grundschule), Nahverkehr und allen Einkaufsmöglichkeiten (350 m) für den täglichen Bedarf. Obwohl verkehrstechnisch optimal angebunden an die B 16 (450 m) ist auf dem Grundstück kein Lärm zu vernehmen. Der an die Herzog-Ludwig-Straße angrenzende Martinsweg führt direkt zur naheliegenden Kirche St. Martin und ist eine schmale, reine Erschließungsstraße für die Anwohner. Die Herzog Ludwig-Straße ist die Hauptstraße in Riedlingen, deren Verkehr hält sich jedoch sehr in Grenzen – wie üblich in einem „Dorf“.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
