Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 86609 |
| Ort | Donauwörth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Kaufpreis | 559.500 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 86609 | Ort | Donauwörth |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 102 m² |
| Kaufpreis | 559.500 € | Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei! | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese einzigartigen Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern besticht durch einen großzügigen ca. 87 m² großen Garten sowie eine überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung. Eingebettet in eine exklusive Wohnanlage von drei Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch über einer großzügigen Tiefgarage mit insgesamt 16 Wohneinheiten erheben, erleben Sie hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernen Stil, geprägt von klaren Linien und einer architektonischen Gestaltung von renommierten Architektenbüro Mener. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster durchfluten die Räume nicht nur mit natürlichem Licht, sondern ermöglichen auch einen herrlichen Ausblick auf den eigenen, liebevoll gestalteten Garten.
Die überdachte Terrasse (12,19 m²) mit Südwestausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonnenuntergänge zu genießen. Elektrisch bedienbare Rollläden bieten dabei sowohl Privatsphäre als auch eine effektive Möglichkeit zur Lichtregulierung. Der Innenraum des Apartments begeistert durch eine geschmackvolle Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen – von eleganten Fliesen bis zu Echtholzparkett mit Landhausdielen. Das Herzstück ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die moderne Küche kann auf Wunsch individuell gestaltet werden, um höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Abstellkammer neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die gehobene Sanitäreinrichtung ist auf das Interieur der Wohnung abgestimmt, inklusive Regendusche mit Glasduschwänden. Zudem gibt es noch ein Gäste-WC. Durch das leicht ansteigende Grundstück sind die vor dem Garten befindlichen tiefer gelegenen Stellplätze optisch und durch eine kleine Mauer abgetrennt und zusätzliche Begrünung als Sichtschutz bieten maximale Privatsphäre.
Eine energiesparende Fußbodenheizung mit separater Regelung der Raumtemperatur in allen Wohnräumen schafft ein behagliches Wohnklima. Die Heizung basiert auf regenerativer Energie durch eine fortschrittliche Holz-Pelletheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Als besonderes Extra besteht die Möglichkeit, auf Sonderwunsch einen Ladeanschluss für ein Elektroauto an Ihrem persönlichen Parkplatz in der Tiefgarage zu integrieren (nicht inklusive). Diese Immobilie verkörpert Wohnen in Perfektion. Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé, die virtuellen 360°-Tour und die Videobesichtigung. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Die überdachte Terrasse (12,19 m²) mit Südwestausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonnenuntergänge zu genießen. Elektrisch bedienbare Rollläden bieten dabei sowohl Privatsphäre als auch eine effektive Möglichkeit zur Lichtregulierung. Der Innenraum des Apartments begeistert durch eine geschmackvolle Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen – von eleganten Fliesen bis zu Echtholzparkett mit Landhausdielen. Das Herzstück ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die moderne Küche kann auf Wunsch individuell gestaltet werden, um höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Abstellkammer neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die gehobene Sanitäreinrichtung ist auf das Interieur der Wohnung abgestimmt, inklusive Regendusche mit Glasduschwänden. Zudem gibt es noch ein Gäste-WC. Durch das leicht ansteigende Grundstück sind die vor dem Garten befindlichen tiefer gelegenen Stellplätze optisch und durch eine kleine Mauer abgetrennt und zusätzliche Begrünung als Sichtschutz bieten maximale Privatsphäre.
Eine energiesparende Fußbodenheizung mit separater Regelung der Raumtemperatur in allen Wohnräumen schafft ein behagliches Wohnklima. Die Heizung basiert auf regenerativer Energie durch eine fortschrittliche Holz-Pelletheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Als besonderes Extra besteht die Möglichkeit, auf Sonderwunsch einen Ladeanschluss für ein Elektroauto an Ihrem persönlichen Parkplatz in der Tiefgarage zu integrieren (nicht inklusive). Diese Immobilie verkörpert Wohnen in Perfektion. Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé, die virtuellen 360°-Tour und die Videobesichtigung. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2032
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Ausstattung + Massivbau nach KfW 55 Standard
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €)
+ 87 m² großer Garten
+ überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Badezimmer mit Regendusche
+ Gäste WC
+ elektrische Rollläden
+ Viedeogegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ hochwertigen Bodenbelägen: Feinsteinzeugfließen und Echtholzparkett
+ optional oberirdischer Stellplatz (zzgl. 9.500 €)
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €)
+ 87 m² großer Garten
+ überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Badezimmer mit Regendusche
+ Gäste WC
+ elektrische Rollläden
+ Viedeogegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ hochwertigen Bodenbelägen: Feinsteinzeugfließen und Echtholzparkett
+ optional oberirdischer Stellplatz (zzgl. 9.500 €)
Lagebeschreibung Direkt in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen liegt das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1.575 m². Das Grundstück in der Herzog-Ludwig-Straße 18 besticht durch seine einerseits ruhige Lage im Herzen des ehemalig selbstständigen Dorfes Riedlingen, andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zu Schulen (300 m zur nächsten Grundschule), Nahverkehr und allen Einkaufsmöglichkeiten (350 m) für den täglichen Bedarf. Obwohl verkehrstechnisch optimal angebunden an die B 16 (450 m) ist auf dem Grundstück kein Lärm zu vernehmen. Der an die Herzog-Ludwig-Straße angrenzende Martinsweg führt direkt zur naheliegenden Kirche St. Martin und ist eine schmale, reine Erschließungsstraße für die Anwohner. Die Herzog Ludwig-Straße ist die Hauptstraße in Riedlingen, deren Verkehr hält sich jedoch sehr in Grenzen – wie üblich in einem „Dorf“.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
