+++ VERKAUFT +++ Schicker „Oldtimer“ sucht Newcomer.

Hochparterre, 88 m², 88 m², 4 Zimmer in 85051 Ingolstadt

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ85051
OrtIngolstadt
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypHochparterre
PLZ85051 OrtIngolstadt
LandDeutschland Wohnfläche88 m²
Objektbeschreibung Eine lichtdurchflutete charismatische Altbauwohnung mit Fischgrät-Parkettboden und weißen Kassettentüren mit Oberlichtern ist der Traum von Menschen, die es mögen, wenn der Boden leise knarzend Geschichten von Früher erzählt. Wenn Räume noch einen Schnitt vorweisen, bei dem es viel mehr um repräsentatives Wohngefühl, als um Quadratmeter kämpfende Effektivität geht. Diese hier angebotene ehemalige Offizierswohnung im Hochparterre mit Baujahr ca. 1910/1920 ist so eine Liebhaber-Immobilie. Ein echter Klassiker, der rar zu finden ist und durch seine besonders gute Lage einen weiteren Seltenheitsmoment erhält: Mitten in der Stadt und doch ruhig. Mit perfekten Verkehrsanbindungen und viel Grün ganz in der Nähe.

Knapp 90 Quadratmeter Altbau, aufgeteilt auf 4 Zimmer suchen eine Lady, einen Gentleman und gerne auch Kinder, die es lieben, mit Socken fröhlich über den Parkett zu rutschen. Schon beim Betreten der Wohnung durch die hoch dekorative Eingangstür wird der Charakter dieser besonderen Eigentumswohnung deutlich: In früheren Zeiten hat man Besuch empfangen und nicht durch einen engen Flur geschleust. So ist der Willkommensbereich auch ein großzügiger Raum, von dem aus sich alle weiteren Zimmer erschließen. Zum Beispiel auch die Küche. Ein unglaublich heller Erlebnisraum, der darauf wartet, mit einer neuen Kücheneinrichtung zum kulinarischen Herzstück seiner zukünftigen Bewohner zu werden. Der noch vorhandene massive Einbauschrank ist das reinste Stauraumwunder und kann beispielsweise mit einer neuen weißen Lackierung jedem Einrichtungsgeschmack Stand halten.

Das Tageslichtbad ist eher schlicht und hat noch Potenzial zur stilvollen Wellness-Oase zu werden. Allein ein neuer großer Waschtisch würde die Bad-Optik deutlich steigern. Aber genau das ist es ja auch, was Oldtimer-Freunde lieben: Ihre raren Lieblinge halten kleine Aufgaben bereit. Technisch gesehen ist dieses Objekt bereits auf dem neuesten Stand, hier überraschen also keine großen Investitionen. Im nächsten Jahr wird auch das Dach des 4 Parteienhauses saniert, dessen Finanzierung aber bereits aus Rücklagen sichergestellt ist. Kosten für eine Hausverwaltung gibt es ebenfalls nicht, es wurde sich für Selbstverwaltung entschieden.
Ausstattung + selbstverwaltetes 4-Parteienhaus
+ Dach wird in 2019 saniert und ist bereits finanziert
+ Fenster 2001 (Holz + Isolierglas)
+ Badezimmer 2001 (Badewanne + Dusche + Fenster)
+ eigene Gastherme 2001 (Etagenheizung)
+ Fischgrät-Parkettboden
+ Westbalkon
+ Glasfaseranschluss
+ Waschmaschinenstellplatz im Keller
+ Kellerraum
+ Außenstellplatz
Lagebeschreibung Das südwestlich gelegene Antonviertel gehört zum Stadtteil Kothau und zählt zu einem sehr beliebten Wohngebiet: Hier lebt man mitten in der Stadt und genießt dennoch hohe Wohnqualität. Gerade die Mercystraße ist eine imposante Straße, die durch zahlreiche Jugendstilgebäude glänzt. In nur 5 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, 10 Minuten benötigen Sie zur Innenstadt und auch zur Autobahn A9 ist die Verbindung perfekt. Den alt angelegten Park „Schwarzer Weg“ mit Spielplatz haben Sie quasi direkt vor der Tür und der große Luitpoldpark mit Anbindung an das Naherholungsgebiet „Baggersee“ liegt um die Ecke. Durch die zentrale Lage erreichen Sie Geschäfte, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen in großer Auswahl fußläufig.
Sonstiges Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Egzon Bajraktaraj nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Dennis Richarz Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.